Noterlerde Tapu İşlemi Nasıl Yapılır

Noterlerde, yıllık pek çok sayıda ev alım satım konusunda tapu işlemleri gerçekleştiriliyor. Yıllık yaklaşık 15 milyon o tapu daireleri işlemleri ile noterlerde pek çok işlem gerçekleşiyor. Bu işlemler arasında 3 milyonu genellikle taşınmaz tapu işlemleri ile alakalı oluyor. Noterler taşınmaz vaadi sözleşmesi düzenleyebiliyor. Yeni yılla beraber yapılan düzenleme ile taşınmazın satış başvuru belgesini de düzenleme durumları söz konusu oluyor. Noterlere tanınan bu yeni etki ile birlikte bürokratik işlemlerin yoğunluğunun azalması öngörülüyor.

Tapu işlemleri belli sıralamalar doğrultusunda gerçekleştirilir. Noterler tarafından hak sahibi belirlendikten sonra satışa engel olup olmayan bir durum olduğu teyit edilerek taşınmaz satış sözleşmesi yapılır.

Karşılıklı şekilde taraflar sözleşmeyi imzalar. Daha sonrasında noterler tarafından yevmiye numarası alınarak sözleşmeyi sisteme kaydeder.

Satış sözleşmesi ve diğer belgelerin tümü noterler tarafından sisteme aktarılarak fiziki olarak da arşivlenir.

 

Tapu Harcında Ek Noter Ücreti

Gayrimenkul alım satımlarında satış bedelinin %4’ü harç olarak ödenir.  Daha öncesinde damga vergisi ya da bunun gibi kâğıt alım satım gibi bazı vergi ödemeleri bulunurken şimdilerde bu durumların her birinden kişiler muaf tutuluyor. Bu şekilde ödemelerle beraber tapu işlemleri tamamlanır. Bu dairelerinde tercih edilirse eğer sadece bu %4’lük harç ödeniyor.

Haricinde günümüzde artık herhangi bir ödeme durumu gerçekleşmiyor. İşlem noterde yapılırsa eğer ek olarak bir de noter ücreti ödeniyor. Noter ücreti taşınmazın değerine göre belirlenirken 500 TL’den daha aşağı 4.000 TL’den daha yukarı olmaması ile bu aralıktadır. Taşınmazın herhangi bir zararı olursa eğer sözleşme ile alakalıysa bu durumda noter bu sorumlu olacak. Bu Ödeme ise devlet tarafından ödendiğinde notere rücu edilebiliyor. Notere karşı eğer dava açılırsa bu durum da tapu sicilinin bulunduğu mahkemede görülecek.

 

Noterler Güvenilir mi?

Bu işlemlerinde her zaman güvenilir Hem de pratik şekilde işlemleri yapabilmek amacıyla mutlaka noterlerle birlikte yapılması gerekir. Çünkü noterler bu konuda her zaman en güvenli ve en sorunsuz işlemlerin sağlanmasına yardımcı oluyor. Noterlerde taşınmazlarda alım satım ve bunun gibi tüm işlemler güvenli şekilde yerine getirilir.

Noterde yapılan işlemlerle birlikte belgeye resmiyet kazandırılması mümkün olur. Bu yüzden de tapu sicilinde oluşan kayıt herkes için net olan bir durumdur. Bu düzenlemelerde neredeyse tamamen noterlere yetki verildiği için bürokrasideki durumların daha da azalacağı ve yoğunluğun dengeli şekilde dağılacağı planlanıyor. Bu yüzden 2023 tarihi itibarıyla taşınmaz alım satımlarında noterlerle yapılan işlemlerle beraber daha hızlı bir şekilde ilerleme söz konusu olur.

 

Noterlerde Taşınmaz Alım Satım İşlemleri

Noterlerde taşınmaz alım satım işlemleri bu şekilde tamamlandıktan sonra kişi güvenle tapusu ile birlikte taşınmazına tam anlamıyla sahip olmuş olur. Taşınmaz sözleşmelerin düzenlenmesi aynı zamanda işlemlerin yapılması gibi durumların her biri noter eşliğinde ve noter düzenlemeleri ile gerçekleştirilir. Aynı zamanda taşınmazlarda pek çok kişi alım satımını tamamladıktan sonra mülkünü kullanmaya başlayabilir.

 

Yeni yapılan düzenlemelerle birlikte sözleşmelerin noterler tarafından gerçekleştirilmesi ve damga vergisi gibi vergilerin alınmaması da kişiler açısından avantaj sağlıyor. Böylelikle noterler aracılığıyla taşınmaz alım satım işlemlerine hem pratik hem de sorunsuz şekilde gerçekleştirmek mümkün oluyor. Bu işlemlerin her biri noterler tarafından gerçekleştirilmesi ile kişilerin sözleşmeye imzalayarak herhangi bir sorun olup olmadığı tespit edilerek gerçekleştirilir. Noterler hafta içi sağladıkları işlemlerle birlikte pek çok kişi bu konuda taşınmaz alım satımı olarak işlem talebinde bulunabilir.

 

Noterlerde İşlem Sıralaması

Noterlerde işlemler sırayla gerçekleştirildiği için önce taşınmaz mülkün alım satım sözleşmesini düzenlenmesi ve taraflarca imzalanması gerekir. Daha sonraki süreçlerde ise bu sözleşmeler doğrultusunda noter eşliğinde tapunun kişi adına yapılarak, alım satım işlemleri tamamlanır. Noterlerde doğru sıralama ile birlikte işlemlerin yapılması aynı zamanda kâğıt ya da damga mühür vergisi gibi durumların da muaf olması da avantajdır. Bu şekilde kişiler kolaylıkla işlemlerden yararlanır.

Sıralamanın doğru olması ile beraber noterlerde taşınmaz alım satım işlemleri tamamlandıktan sonra bu belgeler fiziksel anlamda arşivlenir. Arşivleme işlemi de noterler tarafından gerçekleştirilir. Yapılan sıralı işlemlerle birlikte noterler görevini tamamlayarak taşınmaz mülkün alım satımla ilgili işlemini tamamlar.