Konut Fiyatlarında Düşmeler Yaşanır Mı?
FCTU başkanı Gülçin Okay konut satışlarındaki durağanlığın fiyatları herhangi bir şekilde etkilemeyeceğini belirtti. Konut satışındaki durağanlığın fiyatlar üzerinde olası bir düşüş beklentisine işaret eden FCTU yönetim kurulu başkanı Gülçin Okay, artan maliyetlerin etkisiyle konut fiyatlarında bir düşüş beklenmediğini ifade etti. Okay, piyasadaki satış performansındaki istikrarın fiyatlar açısından olumsuz bir etki yaratmayacağına dikkat çekti. Maliyetlerdeki artışın, konut fiyatlarının istikrarını korumasına ve düşüş beklentilerinin gerçekleşmemesine katkı sağlayacağını belirtti.
Okay, enflasyon artışının arsa ve inşaat maliyetlerini etkilediğini belirtti. Yeni Asır’da yer alan habere göre, Gülçin Okay, enflasyondaki artışın arsa, inşaat malzemeleri ve işçilik gibi maliyetleri de etkilediğini vurguladı. Okay, enflasyonun yükselişiyle birlikte sektördeki maliyetlerin arttığını belirtti. Bu durum, arsa edinme, inşaat malzemeleri tedariki ve işçilik maliyetlerinin artışın bağlı olarak sektördeki genel maliyet yapısının etkilendiğini gösteriyor.
Gayrimenkuller Kazanım Sağladı
Okay, konut üretimlerindeki yavaşlamalar ikinci el konutların değerlerini etkilemiyor dedi. Banka faizlerinde meydana gelen %35’lik artışın nakit sahipleri için cazip olduğunu ifade eden Okay, son birkaç yıl içinde konuta yatırım yapanların kazançlarının üç ile dört kat arttığını vurguladı.
Gayrimenkul yatırımcılarının hala kazanç sağlamaya devam ettiğini dile getiren Okay, konut üretiminin azalması ve maliyetlerin artışı nedeniyle mevcut konutların değer kaybetmediğini açıkladı. Satışlarda genel bir durağanlık olduğunu ve kiralık konutlara olan talebin arttığını da belirtti.
Gayrimenkule yatırım yapanların altın ve döviz gibi diğer diğer yatırım araçlarına kıyasla daha fazla kazanç elde ettiğini ve daha az risk aldığını dile getiren Okay, Mart 2024’teki yerel seçimlerin sektörü etkileyeceğini belirtti. Döviz kurlarındaki mevcut baskının seçim sonrasında farklı bir seyir izleyebileceğini öngören Okay, yatırımcıların konut fiyatlarında bir düşüş beklemediklerini ve olanakları olanların hızla harekete geçmeleri gerektiğini ifade etti.
Konut Taleplerinde Devamlılık Söz Konusu
Gülçin Okay, İzmir’in ulaşım imkanları, iklimi, turizm bölgelerine yakınlığı ve sosyal dokusu gibi özellikleriyle talep gören bir kent olduğunu vurgulayarak nitelikli göçün devam edeceğini belirtti. FCTU olarak İzmir ve Ege bölgesinde 70 gayrimenkul danışmanı ve yaklaşık 130 tesis yönetimi personelini içeren deneyimli bir ekip ile hizmet verdiklerini ifade etti. Bu kapsamda bin metrekarelik alanda faaliyet gösterdiklerini ve bölgedeki talep ve ihtiyaçlara cevap vermeye odaklandıklarını belirtti.
Gayrimenkul sektörü, geniş bir yelpazede hizmet sunan bir yapıya sahip. Bu doğrultuda farklı alanlarda uzmanlaşmış ekiplerle iş birliği içinde çalışarak faaliyetler yürütüyoruz. Gayrimenkul satışı ve kiralamaları başta olmak üzere, profesyonel bina yönetimi ve özellikle İzmir’de büyük bir öneme sahip olan mülk yönetimi konusunda iddialıyız şeklinde sözlerini noktaladı.
Profesyonel Bir Ekip ile Çalışmalar Sürüyor
Okay, sektörde edindikleri referanslar ve güven duygusuyla birlikte, İzmir’in önemli ailelerinin mülk yönetimlerini üstlendiklerine vurgu yaptı. İzmir’de profesyonel anlamda mülk yönetiminin yaygın olmadığını belirten Okay, gayrimenkul danışmanlarının satış, kiralamalar, fiyat belirlemeleri ve değişen mevzuatları takip etme konusunda sürekli iç içe olduklarını ifade etti. Bu nedenle avukat, mali müşavir ve danışmanlardan oluşan bir ekip kurduklarını dile getirdi.
Özel bir CRM sistemiyle mülk yönetimini desteklediklerini belirten Okay, konut ve işyerlerinin bakımı ve onarımı için özel ekipler bulundurduklarını açıkladı. İzmir’de mülk yönetimini profesyonel bir yaklaşımla titizlikle sürdürdüklerini vurguladı. Mülk yönetiminde dürüstlüğün ve güvenin en önemli faktörler olduğunu belirten Okay, doğru fiyatlamanın, doğru kiracı veya alıcı bulma süreçlerinin yanı sıra süreçlerin takibi ve raporlamasının da büyük önem taşıdığını ifade etti.
