Konut Amortismanı 25 Yıla Kadar Uzatıldı
Gayrimenkul sektörü uzmanları, yüksek enflasyon sürecinde gayrimenkul fiyatlarının değerindeki artışın düşük getiriye sahip olmasına rağmen güvenli bir liman olabileceğini ifade ediyor. İstanbul’daki apartmanlarda konutun yıllık getirindeki artışın amortisman süresinin 20 ile 25 yılı bulabileceği konusunda uyarılarda bulunuyorlar.
Uzmanlar, enflasyonun etkisi altında gayrimenkul fiyatlarının artışının yatırımcılar için bir koruma aracı olarak görülebileceğini ancak bu durumun getiri açısından düşük olabileceğini belirtiyorlar. Özellikle İstanbul’daki apartman konutlarında satın alınan konutun getirisinin kazanılması için gereken sürenin oldukça uzun olduğunu vurguluyorlar. Bu durum, yatırımcıların uzun vadeli stratejiler geliştirmelerini ve konut yatırımlarının getiri potansiyellerini dikkatlice değerlendirmelerini öneriyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı son iki yılda konut yatırımcılarının memnun olduğunu ifade ederek, yüksek enflasyon dönemlerinde gayrimenkul fiyatlarındaki artışın düşük getirili ancak güvenilir bir liman olabileceğini vurguladı.
Turgut Yazıcı, konut yatırımının nakit parayla yapılması gerektiğine dikkat çekerek, enflasyonun etkisi altında gayrimenkul fiyatlarında büyük artışların beklenmemesi gerektiğini belirtti. Bunun yanında Türkiye genelinde Ocak 2023’ten bu yana satılık konut stokunun genel olarak %15 arttığını ve bu artışın %19’unun İzmir’den %12’sinin ise İstanbul’dan kaynaklandığını açıkladı. Kiralık konut stokunda ise genel bazda %72’lik bir artış olduğunu belirtti. Özellikle İstanbul’un kiralık konut stokundaki %74’lük artışla öne çıktığını ifade etti.
Turgut Yazıcı bunun yanında geçmişte yaşanan deprem nedeniyle büyük ölçekli bir stok azalması olduğunu ve bu durumun reel rakamlarda daha büyük bir etki yarattığını düşündüklerini ekledi. Bu veriler gayrimenkul piyasasında dengelerin ve stokların önemli bir şekilde değiştiğini gösteriyor.
İstanbul’da Bulunan Apartmanlarda Amorti Süreleri 20-25 Sene Arasında
Cansel Turgut Yazıcı fiyat artışlarının kira ücretlerinde de artışa sebep olduğunu ifade ederek, yatırım miktarının artmasıyla birlikte yatırım yapılan mülkten elde edilecek kira beklentisinin de bu artışa paralel olarak yükseldiğini belirtti.
Yazıcı bunun yanında ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde ciddi sorunların olduğunu vurgulayarak %25’lik artış limitinin piyasadaki dengeyi bozduğunu da dile getirdi. Konutun yıllık getirisinin amortisman süresi ile çarpılmasının gayrimenkulün fiyatını belirlediğini söyledi.
Özellikle değer atışının kira ücretlerine paralel olmadığını ve bu durumun mülkün amortisman süresin uzattığını vurguladı. Sadece 4-5 sene önce İstanbul’da apartman dairelerinde konuşulan amortisman sürelerinin 15-18 yıl arasında olduğunu fakat günümüzde bu sürelerin 20-25 seneye çıktığını ifade etti. Bu durum, yatırımcıların konut yatırımlarının getiri potansiyellerini değerlendirirken karşılaştıkları zorlukları ortaya koyuyor.
