Konut Amortisman Sürelerindeki Kısalmalar
Kiralarda meydana gelen yükselişler konut yatırımlarında amortismanların sürelerinde kısalma olmasına neden oldu. Son dönemlerde kira bedellerinde artış olması nedeniyle konut piyasasında fiyat artışları geride kalarak yatırımcıların amortisman sürelerini de etkiledi. Ankara, İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerde yatırımların geri dönüş süreleri önceki yıllara kıyasla daha cazip bir duruma geldi. En fazla konut satışının meydana geldiği 10 il içerisinde Antalya, Ankara, Gaziantep amortisman sürelerinin en kısa olduğu şehirler içerisinde yer alıyor. Bu durum konut yatırımlarının getirisinin hızlı bir şekilde artmasına neden oldu.
Türkiye’de gayrimenkul uzun yıllardır en güvenilir yatırım olarak biliniyor. Fakat bu durumda değişimler meydana gelmeye başladı. Türkiye’de uzun yıllardır pek çok kesim için gayrimenkul en güvenilir yatırım aracı olarak kabul ediliyor. Son zamanlarda piyasa koşullarının değişmesiyle beraber konut yatırımı kişilerin sorgulamasına neden oldu. Yatırım yaparken göz önünde bulundurulan en kritik faktörlerden biri de artık amortisman süresi olarak karşımıza çıkıyor. Bu durum, gayrimenkulün yatırım potansiyeli ve değerlendirme kriterlerinde yeni bir tartışma platformu oluşturdu.
Geçmiş dönemlerde hızlı bir şekilde yükselen konut fiyatları sebebiyle alınan bir konutun yatırımının süresi oldukça uzamıştı. Fakat son zamanlarda pek çok ilde bu tablonun tersine döndüğü görülüyor. Konut fiyatlarının artış hızının yavaşlamasına rağmen kira bedellerindeki artışın devam etmesiyle beraber alınan bir konutun kiraya verilmesi durumunda amortisman süresinin kısaldığı gözleniyor. Bu durum yatırımcıların değerlendirme süreçlerinde fiyat artışı ile kira gelirleri arasındaki dengeyi göz önünde bulundurmalarını gerektiriyor.
Kira, Göç ve Arz Etkileri Nelerdir?
TSKB gayrimenkul değerlendirme raporuna göre konut piyasasında amortisman sürelerinde azalma meydana geldi. TSKB gayrimenkul değerlemenin en çok konut satılan 10 il üzerinde yaptığı araştırmaya göre birçok ilde amortisman sürelerinde kısalma eğiliminde olduğu görüldü. 2022 yılında konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesine karşın kira bedellerinde enflasyona yakın artışlar olması, amortisman sürelerinin uzamasına neden olmuştu.
TSKB gayrimenkul değerleme teminat değerleme departmanı müdürü Gamze Ertaş Karcıoğlu 2023 yılında kiralardaki artışların konut fiyatlarındaki artışın önüne geçmesinin, deprem felaketleri ve bun bağlı zorunlu göçler ile yakın coğrafyadan göç alınmamasının etkisiyle geri dönüş sürelerinde 2022’ye kıyasla azalma yaşandığını ifade etti.
