Evini Satan Kişiler İşyeri Almayı Tercih Ediyor
Birkaç yıl öncesine kadar TÜFE verilerine bağlı olarak belirlenen kira artış oranları, devlet tarafından uygulanmaya başlanan düzenleme sonucunda %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu uygulama ile yenilenen kira sözleşmelerinde kiracıya %25 üzerinde zam yapılması durumları söz konusu olmamaktadır. Bu durumda ev sahipleri sorunu çözme yolunu evlerini satmakta buluyorlar.
Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay “Ev sahiplerinin kiracılara istedikleri zam oranını uygulayamamaları nedeniyle evlerini satışa çıkardıklarını gözlemliyoruz. Bu durumda düşük bir talep oluşması nedeniyle dairelerin prim yapma oranı ve değer artışı düşük seyrediyor” şeklinde konuştu.
Evler Artık Yatırım Aracı Olarak Görülmüyor
Gayrimenkul uzmanı Gülcan Atalay, konutların artık yatırım aracı olma özelliğini kaybettiğini belirterek, yatırımcıların odaklarını iş yerlerine çevirdiğini ifade etti. Özellikle Trakya bölgesinde, yatırımcıların konut almak yerine iş yerlerine yatırım yaptığını vurgulayan Altınay, küçük metrekarelerde fabrikaları veya sanayi dükkanlarını satın alarak bu alanda yatırım yaptıklarını dile getirdi.
300 metrekarelik bir sanayi dükkanının metrekare fiyatının 900 dolar ile 1000 dola arasında değiştiğini belirten Altınay, bu doğrultuda 270 bin dolarak denk gelen TL karşılığıyla yaklaşık 7.5 milyon TL’ye satın alındığını belirtti. Bunun yanında bu 300 metrekarelik iş yerini kiraya vermek istediklerinde elde edilecek kira bedelinin yaklaşık 1500 dolar olduğunu ve bu miktarın ortalama 50 bin TL’ye tekabül ettiğini ifade etti. Altınay, bu yatırımın yaklaşık 150 ay içerisinde kendini amorti edebileceğini ekledi.
Yatırımcılar Sanayiden Dükkan Almayı Tercih Ediyor
Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, Ekim ayında işyerlerinde kaydedilen kira artış oranının şu an itibariyle %55 civarında olduğunu ifade etti. Konutlarda uygulanan yüzde 25’lik kira atış oranının yatırımcıların tercihlerini değiştirdiğini dile getiren Altınay, yatırımların artık iş yerlerine, sanayi dükkanlarına ve bütçeye uygun olan diğer alanlara yönlendirildiğini belirtti.
Örnek vererek konuşmasına devam eden Altınay, 7-8 milyon lira değerinde bir daire almak yerine yatırımcıların bu bütçeyi sanayi dükkanlarına yönlendirdiğini açıkladı. Daha büyük metrekarelerin tercih edildiğine ve bazı durumlarda yan yana iki dükkanın tercih edildiğine işaret etti. Büyük iş yerlerinin daha büyük sanayi tesislerine ya da fabrikalara kiralandığını belirtti.
