Depozito ile İlgili Bilinmesi Gerekenler
Uzmanlar kira bedeline depozitonun dahil edilemeyeceğini ve depozitonun kesinlikle tahliye esnasında kiracıya ödenmesi gerektiğini vurguluyor. Bunun yanında bu depozitonun genellikle 3 aylık kira bedelini aşmaması gerektiği konusunda da uyarıyor.
Bazı ev sahipleri kiracıları çıkarırken depozitonun geri iade edilmesi konularında birtakım sıkıntılar çıkarıyorlar. Kimisi depozitoyu tamamen ödemiyor bazıları ise eksik ödemenin çeşitli yollarını araştırıyor. Kira ilişkisi sona erdikten sonra depozitonun iadesi konusu her iki taraf için de gerginlik kaynağı haline geliyor. Kiracılar hak ettikleri depozitoyu geri alamadıklarında veya eksik ödemeler ile karşılaştıklarında çeşitli sıkıntılar yaşayabiliyorlar. Bu durum kira sürecinin sona ermesinde taraflar arasında yaşanan potansiyel anlaşmazlıkları ve gerginlikleri gözler önüne seriyor.
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan kiracılara ev sahipleri karşısındaki hakları ile ilgili bilgi vererek, depozito bedelinin tahliye sırasında iade edilmesi gerektiğini belirtti. Genellikle depozito, kira bedeliyle karşılaştırılarak mahsup edilmeye çalışılsa da hukuki açıdan böyle bir mahsup etme işlemi geçerli değil. Ev sahibi, depozito bedelini ancak tahliye sonrasında iade etmekle yükümlüdür. Kiracının depozitosunu alamaması durumunda hukuki yollara başvurarak haklarını araması gerekir. Bu durum, depozito iadesi konusunda taraflar arasında yaşanabilecek potansiyel anlaşmazlıkları ve hukuki süreci vurguluyor. Kiracıların haklarını korumak ve gerektiğinde yasal yollara başvurmak önem arz ediyor.
Depozitonun Ödenmemesi Gereken Durumlar Nelerdir?
Akdoğan depozitonun hangi durumlarda geri ödenmeyeceğini de açıkladı: Depozito aslında bir güvence bedeli, kiracının gayrimenkulü tahliye ederken oluşan zarar ve ziyandan olabileceği, ödenmemiş fatura veya borçlarının bu depozitodan düşülebileceği anlamına gelir. Elektrik, su, aidat, doğalgaz gibi borçlar depozitodan mahsup edilebilir. Fakat, depozito yeterli gelmezse kalan borç miktarı genellikle kiracının taahhüt ettiği şekilde ödeme sorumluluğunu içerir. Bu durum, depozitonun asıl amacını gösterir. Evin korunması ve olası zararların karşılanması için bir güvence sağlar. Kiracılar bu tür borçları tahliye öncesinde düzeltmek ve depozito iadesini almak adına özen göstermelidir.
Depozitonun 3 Aylık Bedeli Aşmaması Gerekir
Konut ya da çatılı işyerlerinin kiralama sözleşmelerinde depozito verme yükümlülüğü bulunuyorsa, bu miktar genellikle 3 aylık kira bedelini aşamaz. Eğer depozito olarak para ya da kıymetli evrak belirlenmişse kiracı verilen paranın çekilmemesi koşuluyla vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmasını veya kıymetli evrağın bir bankada depo edilmesini kirayı verenin onayı olmadan gerçekleştirebilir. Bu durum depozito prosedürlerinin hem kiracı hem de kiraya veren arasında kararlaştırılmış ve yasal olarak belirlenmiş koruma ve yönlendirme mekanizmaları olduğunu gösterir. Bu adımlar, taraflar arasında güvenli bir depozito süreci sağlamak amacıyla atılmıştır.
Banka depozitoyu sadece iki tarafın onayıyla, kesinleşmiş bir icra takibi ya da kesinleşmiş bir mahkeme kararıyla geri verebilir. Kiraya veren kira sözleşmesinin sona ermesini takip eden üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını, icra ya da iflas yoluyla takibe girdiğini bankaya yazılı olarak bildirmesiyle banka, kiracının talebi üzerine depozitoyu geri vermekle yükümlüdür. Bu durum bankanın depozito iadesi konusundaki yükümlülüklerini belirler. Taraflar arasındaki hak ve sorumlulukları düzenler.
