Dar Gelirli Vatandaşlar İçin Yeni Konut Kampanyası Başlıyor

Faiz oranları ise merak edilen konular arasında yer alıyor. Bankaların sunmuş olduğu faiz oranları bireylerin kredi notlarına ve gelir durumlarına göre değişiklik gösteriyor. Fakat genel olarak piyasa şartlarına göre uygun faiz oranları sunuluyor.

CNN Türk’ün haberine göre, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu açıklamalarda bulundu: “Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın dar ve orta gelirli bireylere yönelik yeni kredi çalışmalarının başlatıldığını duyurmasının ardından konut almayı düşünen kişiler arasında bir bekleme dönemi başlamıştır. Bu açıklamalara bakıldığında özellikle kredi alanında bazı kısıtlamalara gidileceği ve bu sınırlamaların belirli sektörlerde kredilerin daraltılacağına dair sinyaller alınmıştır.

Özellikle ilk ev alıcılarına değil ikinci ev sahibi olmak isteyenlere yönelik konut kredileri Ağustos sonundan itibaren sınırlanmıştır. Bu düzenleme, ev sahibi olma hayali kuranların dikkatini çekmiştir. Kredi kartları, kişisel krediler, taşıt kredileri ve ikinci ev kredileri gibi alanlarda, bankaların kredi verme isteğinin azalması, kredi büyümesinin kısıtlanmak istendiğinin bir göstergesidir.”

Konut Kredilerinde Hacim Düşüşü Yaşandı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayınlanan verilere göre, kredi hacminde dikkate değer bir azalma görülmektedir. Kredi hacmi 443 milyar 461 milyon liraya kadar geriledi. Bu durum kredilerin daraltıldığını gösteren önemli bir gösterge.

Merkez Bankasının konut fiyat endeksini incelediğimizde son bir yılda artış oranlarının %21.9’ kadar düştüğünü görüyoruz. Bunun yanında artan inşaat maliyetleri, konut inşaat maliyetlerindeki artışın devam etmesine neden oluyor. Özellikle ocak ayından itibaren asgari ücrete yapılacak zam ve diğer düzenlemeler, kısa vadede artışları azaltma konusunda yetersiz gibi görünüyor.

Krediye erişim sorunu sektörde sıkıntılara yol açarken, usta ve işçi bulma sorunu da dikkate değer bir problem haline geldi. Bunun yanında deprem bölgesinde yoğunluk nedeniyle makine, teçhizat ve ekipmanlarla ilgili bazı sorunlar yaşanmaktadır.

Bu kredi çerçevesinde, piyasa beklentisi ilk ev alacak kişilere kredi verme olasılığının açılmasıdır. Bu durum, piyasayı ciddi şekilde kilitlemiş durumdadır ve insanlar hala bir beklenti içindedir. Eğer bu tür bir kredi verilmeyecekse Cumhurbaşkanı tarafından net bir açıklama yapılması gerektiğini düşünüyoruz.

Hazine ve Maliye Bakanı’nın ilk defa ev alacak kişilere yönelik kredi sınırlamalarının kaldırılmasıyla ilgili bazı açıklamaları olabilir. Bu açıklamalar, sektördeki dengesizlikleri düzeltebilecek potansiyel adımları temsil edebilir.

Kredi Düzenlemeleri Konusunda Şartlara Eklemeler Yapılabilir

Eğer bir düzenleme yapılırsa bu düzenlemenin ayrıntılarında belirli şartlar da yer alabilir. Örnek verecek olursak, ilgili ilde belirli bir süre ikamet etme şartı, adına kayıtlı bir taşınmazın bulunmaması, taşınmaz sahibinin eş ya da 18 yaş altındaki çocuklara ait olmaması şartı herhangi bir dairedeki hisse oranının %50’den fazla olmaması şartı ya da konutların belli süre boyunca satılmaması gibi birtakım ek şartların getirilmesi durumu söz konusu olabilir.