Arabulucu Masraflarını Kiracı ve Ev Sahipleri Beraber Ödeyecek

Ev sahipleri ve kiracılar arasında meydana gelebilecek anlaşmazlıklarda arabulucunun rolü artık daha belirleyici hale geldi. Bundan sonra, arabulucunun getireceği masrafları ev sahipleri ve kiracılar birlikte karşılayacaklar. Bu sayede taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların çözümü için daha etkili bir yol olarak öne çıkıyor.

Ev sahibi ve kiracı arasındaki için arabulucuya başvurulduğunda alınan son karar her iki tarafı da şaşırttı. Bundan sonra arabuluculuk masraflarını ev sahibiyle birlikte kiracının da karşılaması gerekecek. Taraflar arasında mali yükün paylaşılmasına ilişkin bu karar daha adil bir çözüm sürecini hedefliyor.

Ankara Barosu’ndan Avukat Ali Erdem Gündoğan kira anlaşmazlıklarında 1 Eylül’de başlayan zorunlu arabuluculuk uygulamalarının önemli bir detayına dikkat çekti. Arabuluculuk sürecinde ilk toplantının oldukça kritik olduğunu belirten Gündoğan, hem ev sahipleri hem de kiracıların mahkemeye gitme niyetinde olsalar bile anlaşmazlığı çözmek için ilk arabuluculuk görüşmesine katılmalarını tavsiye etti. Bu yaklaşım, uzayan davaların ve yargılama sürelerinin önüne geçmek adına önem taşıyor.

Bütün tutar Kiracılar ve Ev Sahipleri Tarafından Ödenecek

1 Eylül itibariyle, mahkemeye gitmeden önce kiracı veya ev sahipleri tarafından arabulucuya başvurmak zorunlu hale geldi. Zorunlu arabuluculuk sistemi, tarafların ilk toplantıya katılmasını gerektiriyor. Çünkü ilk toplantıya katılmayan taraf mahkemeyi kazansa dahi arabuluculuk ücretinin tamamını kendisi ödemek durumunda kalıyor. Bunun yanında ilk toplantıya katılmayan tarafın yargılama harçlarını da üstlenmesi gerekiyor. Eğer taraflardan biri ilk toplantıya katılmazsa normalde kazanılan davada kendi avukatının ücretini ödemesi gereken taraf, bu durumda vekalet ücretini de kendisi karşılamak durumunda kalıyor. Bu sebeplerle ilk toplantıya katılımın kritik bir önemi bulunuyor.

Mevcut kira bedelinin 6 bin lira olduğunu düşünelim. Ev sahibi kiranın 20 bin liraya yükseltilmesini talep ettiği için ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlık çıktı. Arabuluculuk sürecinde dava konusu olan olay, 6 bin ile 20 bin arasındaki 14 bin liralık farkın yıllık tutarı üzerinden hesaplanıyor. Bu anlaşmazlık, kiracı ve ev sahibi arasında ödenmesi gereken miktarın %3’ünü kapsıyor.

Yıllık tutarın 168 bin lira olduğu düşünülürse, arabuluculuk sonrasında anlaşma sağlanması halinde her iki taraf da 5 bin 40 lira ödeyecek. Bu tutar, yıllık tutarın %3’üne denk geliyor. Fakat anlaşma sağlanamaması durumunda davayı kaybeden taraf 10bin 80 lirayı tamamıyla ödemek durumunda kalacak. Öte yandan davayı kazanan tarafın ilk toplantıya katılmaması durumunda bile davayı kazansa dahi 10 bin 80 lirayı ödemesi gerekiyor. Bunun yanında dava masrafları da kazanan taraf tarafından karşılanıyor. Bu durum, ilk toplantıya katılımın ve arabuluculuk sürecine aktif bir şekilde dahil olmanın önemini vurguluyor.